Stilvolle 3-Zimmer Wohnung in Freiburg-Herdern
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses in Freiburg Herdern bietet auf einer Wohnfläche von 88,71 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem top Zustand. Die Böden sind je nach Bereich mit hochwertigen Fliesen, Laminat oder Parkett ausgestattet und sorgen so für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Ein praktischer Abstellraum in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung grenzt unmittelbar an den Botanischen Garten und bietet dadurch eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Große Fensterflächen sorgen zudem für helle und freundliche Räume und unterstreichen das angenehme Wohnambiente.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Seit dem Jahr 2015 wurden am Gebäude fortlaufend verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem guten und gepflegten Zustand. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist das vorhandene Energiekonzept. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgasheizung als wesentlichen Energieträger. Für die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich regenerative Energie genutzt. Hierfür steht eine Photovoltaikanlage zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und wird vor Übergabe fachgerecht ausgebaut. Dies bietet die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und die persönliche Traumküche zu verwirklichen.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, jedoch ziehen die bisherigen Mieter zeitnah aus, sodass die Wohnung in Kürze vollständig frei wird. Dies macht sie zur idealen Gelegenheit für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Wohnung in Freiburg im Breisgau suchen, ohne lange Wartezeiten einplanen zu müssen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250€. Zusätzlich werden monatlich 250€ der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Dadurch wird laufend für den Werterhalt und zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesorgt.
Lage
Herdern zählt zu den begehrtesten und vornehmsten Wohnlagen Freiburgs – und genau hier, in einer ruhigen Seitenstraße, erwartet Sie diese besondere Immobilie. Das etablierte Villenviertel überzeugt mit seiner einzigartigen Kombination aus großbürgerlichem Charme, stadtnaher Lage und einer Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten der Universität Freiburg lädt zu erholsamen Spaziergängen inmitten einer gepflegten Grünanlage ein und verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig befinden Sie sich in kürzester Distanz zur Freiburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils bietet alles, was der gehobene Alltag erfordert: Schulen und Bildungseinrichtungen aller Art, medizinische Versorgung auf höchstem Niveau sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie die Auffahrten zur Autobahn A5 sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen.
Trotz der zentralen Lage bietet die ruhige Seitenstraße die Stille und Diskretion, die ein hochwertiges Wohnumfeld auszeichnet – hier wohnen Sie mittendrin und dennoch weit weg vom städtischen Trubel.
